您有過房産證辦理的經曆嗎(ma)?一(yī)系列的房産更名加名流程總是讓人頭疼，爲避免出現交易麻煩，在做房産過戶之前買賣雙方一(yī)定要做好充分(fēn)的準備工(gōng)作，包括資(zī)金、證件、貸款等相關資(zī)料。下(xià)面廣州奇運小(xiǎo)編就對房産證辦理流程、房産更名加名流程進行詳細的介紹。

　　房産過戶主要有四種形式：一(yī)是房屋買賣、二是房屋贈予、三是房屋繼承、四是房屋轉讓，将産權從甲方轉移到乙方的一(yī)個過程。因此房産過戶流程往往也會根據房屋過戶形式的不同而有所差異。

　　房屋買賣的房産證過戶流程

　　過戶需要提供資(zī)料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認爲有必要提供的資(zī)料等。

　　1、房産證過戶不經過房地産中(zhōng)介的話(huà)，一(yī)定要把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房産證上面名字的當事人在場(若是已婚的話(huà)，則需要夫妻雙方都在場及簽字，哪怕房産證上面隻有一(yī)個人的名字)。

　　2、在确保材料都沒有問題的情況下(xià)，還須到房産局，填寫一(yī)些表格和一(yī)個存量合同，存量合同上面的金額一(yī)定要和簽訂合同上面的金額一(yī)樣。材料都交給房産局，會有一(yī)個回執單，一(yī)定要在上面說明的日期去(qù)繳納稅金，一(yī)般需要十五個工(gōng)作日左右。稅金交清以後即可領取新房産證。

　　房屋繼承的房産證過戶流程

　　一(yī)、辦理房産證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

　　二、辦理房産證過戶手續要到區或市公證處(原外(wài)銷商(shāng)品房到市公證處)辦理繼承權公證，房産繼承分(fēn)兩種：一(yī)是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

　　1、被繼承人死亡證明;

　　2、辦理房産證過戶手續需要該套房屋的産權證明或其他憑證;

　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

　　4、辦理房産證過戶手續需要繼承人的身份證件。

　　有遺囑的繼承權公證另需提交的資(zī)料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

　　三、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

　　房産過戶需要多長時間

　　如果房産證沒有抵押貸款的情況，則可當天過戶，若有貸款抵押，在辦理人證件資(zī)料齊全的情況下(xià)，房産辦證時限是20個工(gōng)作日左右。

　　除了在房屋過戶之外(wài)，給房産證加名字也是生(shēng)活中(zhōng)多會遇到的問題，房産證加名字流程也分(fēn)爲兩種形式，一(yī)是加子女名字，另外(wài)一(yī)種是加配偶名字。

　　房産證加名字流程——加配偶名字

　　無房貸款加名字

　　1、準備好結婚證、身份證、房産證的正本及複印件。

　　2、去(qù)房屋所在地區的房地産交易中(zhōng)心，先在預檢窗口告知(zhī)是來辦理房産證增加配偶姓名事宜的，窗口工(gōng)作人員(yuán)會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一(yī)個号碼，然後憑号碼去(qù)相關窗口辦理。

　　3、辦理房産證上加名字所需費(fèi)用：110元手續費(fèi)，明細如下(xià)：80元工(gōng)本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天後可拿到新的房産證。

　　4、新房産證可以設定密碼，房地産交易中(zhōng)心會告知(zhī)你一(yī)個初始密碼，之後可自行更改。

　　有房貸款加名字

　　1、先去(qù)銀行辦理抵押變更手續，征得銀行同意加名 (具體(tǐ)事宜請咨詢各銀行)。

　　2、辦理房産證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續費(fèi)外(wài)，如貸款是純公積金的，還需另外(wài)支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商(shāng)業貸款)，還需另外(wài)支付200元。房産證加名部分(fēn)貸款銀行将提高收費(fèi)标準。

　　3、其他步驟同“無房貸款”。

　　加子女名字

　　如果是按照贈與的手續來辦理的話(huà)，可以參照上文中(zhōng)對于房屋贈與的手續來進行辦理，不過不同的是，如果産權證上已經有夫妻雙方的名字，把子女的名字加入産權證，假定子女的受益額爲房屋評估價值的三分(fēn)之一(yī)，其中(zhōng)所需要的公證費(fèi)用、契稅都相應按照評估價值的三分(fēn)之一(yī)來計算。

　　辦理房産證相關适宜較爲複雜(zá)，建議辦理人在辦理相關手續時可先上網查詢或向相關部門咨詢，備好需要的證件、資(zī)料，以免不必要的麻煩。


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